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Charmante Maisonette mit Gartenanteil und Solaranlage – modernisiertes Wohnen mit Wohlfühlcharakter in Mainz-Ebersheim


Beschreibung

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Mainz-Ebersheim und erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Sie verfügt über eine eigene Außentreppe und damit einen separaten Eingang, was ihr eine angenehme Privatsphäre verleiht. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972, die Wohnung wurde jedoch im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert.

Neben einer modernen Heizungsanlage, neuen Bädern und einer Fußbodenheizung in den Bädern wurden auch dreifach verglaste Fenster eingebaut, sodass die Immobilie energetisch und zeitgemäß ausgestattet ist. Ergänzend wurde im Jahr 2023 eine 800-Watt-Solaranlage installiert, die zur Unterstützung des Stromverbrauchs beiträgt und die Energieeffizienz der Wohnung weiter verbessert.

 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Vorraum, der in einen großzügigen Flur übergeht und von dem aus alle Räume des ersten Obergeschosses sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer, das mit einem modernen, programmierbaren Pelletsofen ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur in der Übergangszeit, sondern auch ergänzend zur Gasetagenheizung für eine gemütliche und angenehme Wärme. Neben dem Wohnzimmer liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, von dem man direkten Zugang in das moderne Tageslichtbad hat. Dieses überzeugt durch eine komfortable Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, eine Fußbodenheizung sowie eine helle, zeitgemäße Gestaltung. Herzstück der Etage ist zudem die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen großen Esstisch bietet.

 

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit einer offenen Galerie beginnt, die sich flexibel als Sitzecke, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung ergänzt hier das Raumangebot. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, das durch ein besonderes Cabrio-Dachfenster besticht. Dieses lässt sich nicht nur wie ein gewöhnliches Dachflächenfenster öffnen, sondern komplett nach außen aufstellen, wodurch ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht.

 

Zur Wohnung gehört ein großer Gartenanteil, der gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzt wird und mit einem gemütlichen Freisitz sowie viel Grünfläche zur Erholung einlädt. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung, die sich ebenfalls beide Parteien teilen und die ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Dinge bietet, die nicht in die Wohnung getragen werden sollen. Öffentliche Parkplätze sind in der ruhigen Straße in ausreichender Zahl vorhanden.


Lage:

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Ebersheim, dem höchstgelegenen Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einem dörflichen und zugleich familienfreundlichen Charakter, der insbesondere durch freistehende Einfamilienhäuser, Weinberge und landwirtschaftlich geprägte Flächen bestimmt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A60 und A63 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Gemeinden schnell und bequem. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung durch Weinberge, Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

 

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1580
Energieausweis V: Bj. 1972, 223,19 kWh, Gas
Baujahr 1972
Lage Mainz-Ebersheim
Nebenkosten € 150.00 / Monat
Bezugsfrei nach Absprache

20.10.2025

  • 116 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
€ 1.250 Monatsmiete

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