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Ein Bungalow zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, mit viel Platz drinnen wie draußen


Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Stadecken-Elsheim präsentiert sich dieser gepflegte Winkelbungalow der Firma OKAL Haus als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Auf einer Ebene stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung – ergänzt durch ein ca. 829 m² großes Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Stichstraße mit viel Raum zur Entfaltung.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC – klassisch und sinnvoll platziert. Von hier aus gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der als zentrale Achse des Hauses dient: Alle Wohnräume im Erdgeschoss sind bequem und übersichtlich von hier erreichbar. Die voll ausgestattete Küche ist geräumig und durchdacht geplant. Ein praktischer Raumteiler – mit integrierter Durchreiche – trennt aktuell Küche und Essbereich; dieser kann von beiden Seiten als Schrank genutzt werden. Für Freunde offener Wohnkonzepte lässt sich die Küche problemlos mit dem Essbereich verbinden, wodurch ein moderner und großzügiger Koch- und Essbereich entsteht – inklusive Platz für eine zentrale Kochinsel. Hier können Ihre Küchenträume Wirklichkeit werden. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Eine bodentiefe Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teils überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Verweilen und gibt den Blick auf den gepflegten Garten frei – ideal für entspannte Stunden im Freien. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer – perfekt für Vorräte oder Dinge, die man nicht täglich in den Keller bringen möchte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche. Davon wurden rund 65 m² wohnlich und hochwertig ausgebaut: Zwei gut belichtete, beheizbare Räume, ein großer Bereich mit Küchenanschlüssen sowie ein modernes Duschbad eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Home-Office, Gästebereich, Hobbyraum oder separater Rückzugsort für größere Kinder. Die Nutzung erfolgt derzeit wohnlich, ist jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt und daher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten – bietet aber dennoch zusätzlichen Wohnkomfort, der im Alltag spürbaren Mehrwert bringt.Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum mit separatem Zugang.

 

Lage:


Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadecken-Elsheim – einem charmanten Weinort im Herzen Rheinhessens, nur ca. 15 km westlich von Mainz. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und vermittelt einen sehr gepflegten und angenehmen Eindruck. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Autobahn A60 schnell erreichbar, sodass auch Pendler die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sehr schätzen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe verzichten zu wollen. Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

 

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1575
Energieausweis V: Bj. 1977, 110,45 kWh, Öl
Nutzflaeche 119 m²
Grundstücksfläche 829 m²
Baujahr 1977
Lage Stadecken-Elsheim
Garage/Stellplatz Doppelgarage
Bezugsfrei sofort
Provision zzgl. 3,57% Provision

02.06.2025

  • 135 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
€ 649.000 Kaufpreis

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