Finden Sie eine Immobilie
die zu Ihnen passt

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage – Sofort verfügbar!


Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Ebersheim! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem sonnigen Grundstück von 452 m² bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das im Jahr 2000 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmale

Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und umfasst insgesamt sechs Zimmer sowie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Spitzboden mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 46 m². Das helle und sonnige Wohn- und Esszimmer mit ca. 54 m² ist mit einem gemauerten Kachelofen und hochwertigem Ahorn-Massivholz-Parkett ausgestattet und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen. Von hier gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer ohne Treppen erreichbar zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Haus und Garage, die Ihnen kurze Wege und trockenen Fußes Zugang zum Haus und Ihrem Auto ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein großzügiges und helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschränken. Eine separate Toilette mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet eine wohnlich ausgebaute Fläche mit zwei zusätzlichen Zimmern, die vielfältig genutzt werden können. So stehen Ihnen allein im Haupthaus acht Zimmer zur Verfügung, so dass selbst eine große Familie ausreichend Platz findet.

Der voll unterkellerte Bereich des Hauses verfügt über Wohnraumhöhe und bietet einen großen, beheizten Hobbyraum mit Fenster und Einbauschrank. Ein beheizter Waschkeller mit Fenster und separater Abluftmöglichkeit für den Wäschetrockner sowie ein Vorratsraum erweitern das umfangreiche Raumangebot im Kellergeschoss. Ein Zugang zur Einliegerwohnung ist vorbereitet, so dass diese auch direkt vom Haupthaus erreichbar wäre.

Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum und eine eigene Terrasse. Sie haben die Wahl, ob Sie diese für ein Familienmitglied, Aupair, als separates Büro oder zur Vermietung nutzen möchten. 

Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und bietet einen naturnahen Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung sowie eine große Terrasse. Ein Gartenhaus und eine Zisterne mit Hauswasserstation sorgen für optimale Gartenbewässerung. Die Doppelgarage bietet direkten Zugang zum Haus und Garten und verfügt über zwei Stellplätze davor.

Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage:

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld direkt am Feldrand von Mainz-Ebersheim. Mainz-Ebersheim, das Tor nach Rheinhessen! Hier haben Sie die Weinberge und Felder direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten einer stadtnahen Lage zu verzichten. Mainz-Ebersheim ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und hat durch die attraktiven Neubaugebiete viele Familien angezogen. Die Infrastruktur ist entsprechend mitgewachsen. Es gibt drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Bäcker, Metzger, Apotheke, zahlreiche Restaurants und zwei Supermärkte. Mit dem Stadtbus gelangen Sie schnell in die Mainzer Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie alle Ziele bequem über die nahe gelegene A63 oder A60.

Ausstattung:

  •  Gasheizung (erneuert 2021)
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • Solaranlage (Solarthermie)
  • Elektrische Rollläden mit Hochschiebesicherung, Fenster mit Pilzkopfsicherung
  • eingemauerter Tresor
  • Satellitenanlage mit Verkabelung in alle Wohn-/Schlafräume
  • nstabus- und Ethernet-Verkabelung
  • Energieausweis: Endenergieverbrauch 72,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. 

 

Provisionshinweis

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 

WeiterlesenMinimieren
Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1553
Energieausweis V: Bj. 2000, 72,5 kWh, Gas
Nutzflaeche 82 m²
Grundstücksfläche 452 m²
Baujahr 2000
Lage Mainz-Ebersheim
Garage/Stellplatz Doppelgarge + 2 SP
Nebenkosten € 459.00 / Monat
Bezugsfrei sofort frei
Provision zzgl. 3,57%Provision

30.11.2024

  • 205 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer
€ 895.000 Kaufpreis

Unsere Immobilienangebote


Wir suchen Ihnen die passende Immobilie