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Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, Stellplatz und zuverlässigem Mietverhältnis


Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten und zugleich letzten Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Guntersblum. Bereits das helle und ansprechend gestaltete Treppenhaus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und unterstreicht den guten Zustand der Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar und sorgen für eine angenehme, alltagstaugliche Aufteilung.

Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss – ein komfortabler Vorteil, da sich sämtliche Anschlüsse direkt innerhalb der Wohnung befinden. Dank der großzügigen Dachgaube verfügen sowohl das Bad als auch das Gäste-WC und die Küche über vollständig gerade Wände ohne Dachschrägen und lassen sich dadurch optimal nutzen. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essplatz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer verfügt auf einer Seite über eine Dachschräge. Gleichzeitig bietet die gegenüberliegende gerade Wand ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, sodass sich der Raum problemlos und komfortabel möblieren lässt. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet durch seine vollständig geraden Wände vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Eine großzügige Dachgaube schafft hier ein angenehmes Raumgefühl und sorgt für viel Tageslicht. Über das bodentiefe, doppelflügelige Fensterelement gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie eine angenehme Weite, der ideale Ort, um den Feierabend bei der Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gelungenen Grundriss, den gepflegten Zustand und die Tatsache, dass Dachschrägen nur in sehr geringem Umfang vorhanden sind. Dadurch stehen in allen Räumen komfortable Stellflächen zur Verfügung und die Wohnfläche lässt sich optimal nutzen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit März 2021 an eine alleinstehende Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt und sich dort ausgesprochen wohlfühlt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550,00 €. Damit bietet die Immobilie ein bereits bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Guntersblum, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der reizvollen Lage zwischen Rhein und rheinhessischen Weinbergen. Über die Bundesstraße 9 besteht eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Worms und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich verfügt Guntersblum über einen eigenen Bahnhof mit Bahnanschluss entlang der Rheinachse; Fahrplaninformationen werden unter anderem über die Deutsche Bahn bereitgestellt. Bahnhof Guntersblum Einkaufs-möglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Die Gemeinde nennt zudem weiterführende Schulen in Oppenheim, Worms und Mainz als gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gemeinde Guntersblum, Apotheke Guntersblum, Praxis Guntersblum. Die umliegenden Weinberge, die Nähe zum Rhein sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

 

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1591
Energieausweis V: Bj. 1991, 136 kWh, Gas
Nutzflaeche 6 m²
Baujahr 1991
Lage Guntersblum
Garage/Stellplatz Stellplatz
Nebenkosten € 241.00 / Monat
Mieteinnahmen € 550.00 / Monat
Bezugsfrei vermietet
Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage

23.07.2026

  • 79 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
€ 219.000 Kaufpreis

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