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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz


Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer soliden Mehrfamilienhausanlage in gefragter Wohnlage von Mainz-Bretzenheim. Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Südwest-Balkon sowie einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und weitere Stauraumlösungen. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, ein alltagstauglicher Vorteil, der kurze Wege schafft und die Nutzung der Wohnung besonders komfortabel macht.

Ein gläserner Windfang führt weiter in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die besondere Verglasung im erkerähnlichen Bereich sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Hier entsteht ein freundlicher Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer zeitgemäßen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen ist und funktional in den Grundriss eingebunden wurde.

Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Er ist sowohl vom Wohn- Essbereich als auch von der Küche aus begehbar und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Ob Frühstück im Freien, entspannter Feierabend oder ein geschützter Platz für Pflanzen und Sitzmöbel – der Balkon bietet eine angenehme private Außenfläche mit Blick ins grüne, ruhige Wohnumfeld.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz – ausdrücklich kein Doppelparker, sondern ein klassischer, komfortabel nutzbarer Stellplatz in der Tiefgarage. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss, darunter ein Trockenraum, der zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnanlage präsentiert sich als solide und gepflegte Liegenschaft, die über die Jahre instand gehalten wurde.

 

Lage:

Die Lage in Mainz-Bretzenheim verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Bereichen und angenehmen Grünstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität, zur Hochschule Mainz und zu den Mainzer Kliniken macht Bretzenheim besonders attraktiv. Durch die gute Straßenbahn- und Busanbindung ist die Mainzer Innenstadt bequem erreichbar; zugleich besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischem Grundriss, heller Wohnatmosphäre, großem Südwest-Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und gefragter Bretzenheimer Lage – eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1589
Energieausweis V: Bj. 1985, 193 kWh, Gas
Nutzflaeche 9 m²
Baujahr 1985
Lage Mainz-Bretzenheim
Garage/Stellplatz Stellplatz in der TG
Bezugsfrei sofort frei
Provision zzgl. 3,57% Prvision

08.07.2026

  • 72 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
€ 259.000 Kaufpreis

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