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Hofreite für Macher: Wohnhaus, Scheune, Werkstatt & viel Potenzial


Beschreibung

Diese innerörtliche Hofreite verbindet kompaktes Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutz-, Lager- und Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Arbeitszimmer sowie mehreren Schlaf- bzw. Kinderzimmern im Obergeschoss. Ergänzt wird das Haus durch einen Innenhof, überdachte Außenbereiche und eine rückwärtige Scheune, die insbesondere für Handwerker, Selbstständige, Sammler, Hobbyschrauber oder Käufer mit großem Platzbedarf interessant ist.

Die Scheune bietet vielseitige Nutzungsoptionen als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche oder Abstellbereich; zusätzlich stehen weitere Nebenflächen und Stauraum auf mehreren Ebenen zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 567 m² und ist durch seine Hofstruktur deutlich vielseitiger nutzbar, als es die reine Grundstücksgröße zunächst vermuten lässt. Hinter der Scheune befindet sich eine weitere Grundstücksfläche, die nach Freilegung und Herrichtung beispielsweise als Garten-, Nutz- oder Aufenthaltsbereich gestaltet werden könnte. Auch perspektivische Ausbau- oder Umnutzungsideen im Bereich der Scheune oder des Dachraums können für Käufer interessant sein; konkrete Maßnahmen sind jedoch baurechtlich und technisch vorab zu prüfen. Gerade diese Kombination aus Wohnhaus, Hof, Scheune, Nebenflächen und rückwärtigem Grundstücksbereich macht die Immobilie zu einem spannenden Projekt für Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Raum für Ideen, Arbeit, Hobby und Gestaltung. Gleichzeitig richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an Käufer mit Vorstellungsvermögen. Das Anwesen befindet sich in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und präsentiert sich aktuell noch stark vollgestellt. Wer eine bezugsfertige Immobilie sucht, wird hier nicht fündig. Wer jedoch Substanz, Fläche, Nebengebäude und Entwicklungsmöglichkeiten erkennt und bereit ist, Arbeit zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit, eine gewachsene Hofreite nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.

 

Lage:

Wendelsheim ist eine charmante rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Landschaft, Weinbergen und Feldern in der direkten Umgebung. Der Ort eignet sich besonders für Menschen, die ländlich wohnen möchten, dabei aber eine gute regionale Anbindung schätzen. Über die B420 sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A63 und A61 sind Alzey, Bad Kreuznach, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Für den Alltag bietet Wendelsheim eine angenehme dörfliche Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Vereinsleben und kurzen Wegen ins Grüne. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Wöllstein und Alzey. Damit verbindet die Lage ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

 

Hinweis zur Bilddarstellung / Besichtigung

Die Innenaufnahmen wurden teilweise digital optimiert, um Raumwirkung, Struktur und Potenzial der Immobilie besser erkennbar zu machen. Sie ersetzen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand vor Ort. Das Anwesen ist derzeit noch stark vollgestellt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Interessenten sollten daher ausdrücklich Vorstellungsvermögen, handwerkliche Erfahrung oder die Bereitschaft zur Modernisierung mitbringen.

 

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1590
Energieausweis B: Bj. 1950, 471 kWh, Öl
Nutzflaeche 100 m²
Grundstücksfläche 567 m²
Baujahr 1950
Lage Wendelsheim
Garage/Stellplatz Innenhof
Bezugsfrei sofort frei
Provision zzgl. 3,57% Prvision

08.07.2026

  • 117 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
€ 179.000 Kaufpreis

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