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Modernes Wohlfühlhaus mit Aussicht in guter Nieder-Olmer Lage


Beschreibung

Sie suchen ein modernes Haus, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie, ein Haus, das keine Wünsche offen lässt. Das 2012 von der Firma Keitel in ökologischer Holzständerbauweise gebaute Haus bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten.

Nicht nur eine moderne Bausubstanz mit vielen Extras, die das Leben einfacher machen, sondern dank einer Photovoltaik Anlage verdient das Haus auch noch Geld. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-Esszimmer mit großen Glaselementen, die den Raum nicht nur sehr hell machen, sondern Ihnen auch einen tollen Fernblick ermöglichen. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche gelangen Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. In der halb offenen und voll ausgestatteten Küche ist sogar noch Platz für einen zusätzlichen Tisch, an dem Sie z.B. morgens gemütlich frühstücken können. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein praktisches Büro, ein Gäste-WC mit Tageslicht und auch einer Dusche. Auch eine Abstellkammer, die Ihnen viel Stauraum bietet fehlt nicht. Vom hellen und großzügigen Flur gelangen Sie über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer, sowie ein Wohlfühl-Badezimmer. Dieses viel Platz bietende, hell geflieste und geschmackvoll eingerichtete Bad lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie eine große, bodengleiche Dusche, die mit einer Glasscheibe abgetrennt ist, eine Badewanne, schöne Badezimmermöbel und selbstverständlich Tageslicht. Zwei der drei Zimmer sind deutlich über 20 m² groß, so stehen Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung offen, alle Zimmer lassen sich gut möblieren. Im Hanggeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum mit zusätzlichen ca. 25m² zur Verfügung. Dieser Hobbyraum ist nicht mit in die Wohnfläche einberechnet, bietet Ihnen aber trotzdem volles Wohnraumfeeling. Durch eine Tür gelangen Sie von hier ebenerdig in den Garten. Ein gefliester Waschraum und ein Raum für die Haustechnik befinden sich ebenso auf dieser Etage. Den Garten erreichen Sie, von dem im Erdgeschoss gelegenen Balkon, durch die Hanglage geht eine geschmackvoll, mit Findlingen gestaltete Treppe nach unten. Unter der Terrasse finden Sie noch einen Raum, in dem viel Platz für alle Ihre Gartengeräte oder auch Fahrräder ist. Ein Carport neben dem Haus und zwei weitere Parkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Das Haus wird nach Absprache freigestellt. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

 

Ausstattungen:

·         Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Widerstandsklasse RC1

·         Hochwertige Rollläden aus Aluminium mit elektrischem Antrieb

·         Hochwertige Haustür aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung, Motorschloss und Fingerprint

·         Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

·         Zirkulationsleitung für Warmwasser für schnelles Warmwasser aus dem Wasserhahn

·         9,31kW PV-Anlage, Jahresertrag ca. 10000-11000 kWh,

·         Enthärtungsanlage für die Trinkwasserversorgung

·         10,8 m3 Zisterne

·         Grauwasserleitung für Toilettenspülung

·         Homeway-System mit Netzwerk

·         Bodenbeläge mit Laminat im Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur OG

·         Bodenbeläge mit Granit bzw. Feinsteinzeug im Bad, Flur EG, Küche, Wohnzimmer

·         Geschosstreppe zum OG komplett aus Buche

·         Geschosstreppe zum Keller aus Beton mit Granitbelag

·         Kassettenmarkise für die Balkonterrasse mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung

·         Hobbyraum im Hanggeschoss zum Wohnraum ausgebaut

 

Lage:

Nieder-Olm gehört zu den beliebtesten Städten Rheinhessens und liegt etwa 10 km südlich der Stadt Mainz. Hier finden Sie viele kleine Geschäfte wie auch größere Einkaufsmärkte, die weit über den täglichen Bedarf hinaus vieles abdecken. Besonders für Familien bietet Nieder-Olm mit vielen Kindergärten, einer Grundschule, weiterführenden Schulen wie der IGS und dem Gymnasium, dem Freibad und dem Hallenbad mit Sauna, Ärzten und zahlreichen Vereinen eine gute Möglichkeit den Alltag leicht und gemütlich zu meistern. Die Immobilie befindet sich in guter Nieder-Olmer Blicklage. Viele Geschäfte erreichen Sie bequem zu Fuß. Stadtbus, Bahn- und Autobahnanbindung A63 Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt/Flughafen machen Nieder-Olm als mögliche Wohnstätte äußerst attraktiv.

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK1535
Energieausweis B: Bj. 2012, 17 kWh, Strom
Nutzflaeche 45 m²
Grundstücksfläche 509 m²
Baujahr 2012
Lage Nieder-Olm
Garage/Stellplatz Carport und 2 Stellplätze
Bezugsfrei nach Absprache
Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis

15.07.2022

  • 153 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer
€ 949.000 Kaufpreis

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