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Oberstadt: 578 m² Grundstück, Südgarten & viel Potenzial


Beschreibung

In gefragter Wohnlage der Mainzer Oberstadt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause verwirklichen möchten. Das massiv errichtete Wohnhaus aus den frühen 1960er-Jahren steht auf einem rund 578 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 115,5 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche im Speicher. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet Zugang zur teilweisen überdachten Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume sowie das Badezimmer und ein Balkon. Eine Einzel-garage sowie eine weitere Stellmöglichkeit in der Zufahrt ergänzen das Platzangebot. Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist das für eine Mainzer Stadtlage großzügige Grundstück. Während sich der Hauseingang auf der Nordseite befindet, öffnet sich das Grundstück nach Süden in den Garten. Rückwärtig schließt eine Kleingartenanlage an und sorgt für ein angenehm grünes Wohnumfeld. Gerade die Kombination aus Grundstücksgröße, Südausrichtung und gefragter Stadtlage macht dieses Angebot besonders interessant. Das Wohnhaus befindet sich weitgehend in einem baujahrstypischen Zustand und bietet umfangreiche Möglichkeiten zur Mo-dernisierung und individuellen Neugestaltung. Insbesondere in den Bereichen Haustechnik, energetischer Standard, Sanitäranlagen und Innenausbau besteht Modernisierungsbedarf. Für Käufer, die ihre Immobilie ohnehin nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, ein bestehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage individuell weiterzuentwickeln. Auch das großzügige Grundstück kann interessante Perspektiven für eine bauliche Wei-terentwicklung der bestehenden Immobilie eröffnen. Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB und damit insbesondere danach, ob sich ein Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Ob und in welchem Umfang beispielsweise eine Erweiterung oder ein Anbau konkret genehmigungsfähig ist, wurde nicht geprüft und ist vom Er-werber im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Gerade diese Kombination macht den besonderen Reiz des Angebots aus: eine etablierte Wohnlage in der Mainzer Oberstadt, rund 578 m² eigenes Grundstück mit Südgarten und rückwärtiger Grünlage sowie ein bestehen-des Einfamilienhaus, das viel Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.

 

Lage:

Die Mainzer Oberstadt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen der Lan-deshauptstadt. Sie verbindet die Nähe zur Innenstadt mit gewachsenen Wohnquar-tieren, einer guten Infrastruktur und einem für die zentrale Lage angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägten Quartier. Die rückwärtig angrenzende Kleingartenanlage verleiht insbesondere der Gartenseite einen grünen und aufge-lockerten Charakter und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Mainzer Innenstadt liegt nur rund drei Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine gute An-bindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Gleichzeitig ist die A60 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch eine gute überregionale Anbindung an das ge-samte Rhein-Main-Gebiet gegeben ist. Damit verbindet die Lage auf attraktive Wei-se urbanes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Hauses und Grundstücks – ideal für Menschen, die stadtnah in Mainz leben und gleichzeitig nicht auf einen eigenen Garten, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verzichten möchten.

 

Sonstiges:

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1592
Energieausweis B: Bj. 1962, 460,38 kWh, Öl
Nutzflaeche 55 m²
Grundstücksfläche 578 m²
Baujahr 1962
Lage Mainz-Oberstadt
Garage/Stellplatz Garage u. Stellplatz
Bezugsfrei Sofort frei
Provision zzgl. 3,57% Prvision

24.08.2026

  • 115 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
€ 689.000 Kaufpreis

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