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Seltene Gelegenheit in Gonsenheim: Stadthaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial


Beschreibung

Dieses charaktervolle Stadthaus vereint historischen Charme mit gewachsener Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet und im Jahr 1968 erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als gepflegtes Zuhause mit individuellem Grundriss, gemütlichem Innenhof und zusätzlichem Potenzial zur zeitgemäßen Weiterentwicklung.

Das Haus wurde ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtet und im Jahr 1968 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine gewachsene, über die Jahre entwickelte Grundrissstruktur, die dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht.

Auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Liebhaber individueller Wohnkonzepte.

Die Raumaufteilung folgt dabei nicht einem klassischen Neubau-Grundriss, sondern spiegelt die Historie des Hauses wider. Die vorhandenen Durchgangszimmer lassen sich mit etwas Kreativität und planerischem Geschick modern interpretieren und bieten interessante Ansätze für offene Wohnlösungen oder eine Neustrukturierung.

Das Haus wurde laufend gepflegt, befindet sich jedoch in einem altersentsprechenden Zustand, sodass perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind – eine ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, unter anderem für Haustechnik und Lagerzwecke.

 

Außenbereich: 
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit historischem Kopfsteinpflaster und Begrünung – ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Im hinteren Bereich befindet sich eine Garage mit anschließendem Zugang zu einer kleinen, zusätzlichen Gartenfläche, die früher als Gemüsegarten genutzt wurde und sich heute ideal für individuelle Gestaltungsideen eignet.

Die Zufahrt zur Garage entspricht den Gegebenheiten älterer Bebauung und ist daher eher für kleinere Fahrzeuge geeignet – alternativ bietet sie sich hervorragend als Abstell- oder Werkstattfläche an.

Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

 

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und äußerst gefragten Wohnlage von Mainz-Gonsenheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

In der näheren Umgebung wurden zahlreiche vergleichbare Häuser bereits modernisiert, wodurch sich ein attraktives und stetig aufgewertetes Wohnumfeld entwickelt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Mainzer Innenstadt sind bequem erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein Aspekt, der Gonsenheim seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Mainz macht.

 

Fazit / Zielgruppe:
Eine ideale Immobilie für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eigene Wohnideen umzusetzen. Ob als stilvolles Eigenheim, generationsübergreifendes Wohnen oder individuelles Sanierungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

 

 

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1587
Energieausweis B: Bj. 1890, 255,5 kWh, Öl
Nutzflaeche 22 m²
Grundstücksfläche 171 m²
Baujahr 1890
Lage Mainz-Gonsenheim
Bezugsfrei nach Absprache
Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage

27.04.2026

  • 122 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
€ 320.000 Kaufpreis

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