Finden Sie eine Immobilie
die zu Ihnen passt

Zuhause über den Dächern – Maisonette mit Charakter & Ausblick


Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die mit ihrer offenen Architektur, beeindruckender Raumhöhe und liebevollen Details begeistert. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 2000 durch eine Aufstockung erweitert wurde – die Wohnung selbst ist also deutlich jünger und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem gewachsenen Umfeld.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Mit ca. 94 m² Wohnfläche im Hauptgeschoss sowie zusätzlichen 38 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Spitzboden bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe mit eleganter Glastür – ein erster Hinweis auf den besonderen Stil dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit zahlreichen Fenstern und hoher Decke. Die Architektur verleiht dem Raum ein außergewöhnlich luftiges, modernes Wohngefühl, das durch die durchdachte Lichtführung und die stilvolle Gestaltung noch unterstrichen wird. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Südwest-Balkon, der nicht nur Sonne bis in die Abendstunden, sondern auch einen weiten Blick über Felder und Ortsrand bietet – ideal für entspannte Feierabende oder gemütliche Wochenendmomente.

Neuwertig & modern ausgestattet

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde kürzlich vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Auch die Gaszentralheizung im Haus wurde bereits modernisiert, sodass Sie hier ohne Investitionsbedarf einziehen können. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Zusätzlicher Raum im Spitzboden

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Galerieebene: Hier erwartet Sie ein offener Arbeitsbereich, perfekt für Homeoffice, Hobbys oder einfach als Rückzugsort.
Zudem befindet sich hier ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.

Das Besondere auf einen Blick:


• Aufstockung im Jahr 2000 – Wohnung neuwertig
• 94 m² + 38 m² wohnlich nutzbarer Spitzboden
• Neues, modernes Tageslichtbad
• Neue Gaszentralheizung im Haus
• Südwestbalkon mit unverbaubarem Ausblick
• Helle, offene Raumgestaltung mit Galerie & Raumhöhe
• Eigener Stellplatz inklusive

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – mit Raum zur Entfaltung, modernen Standards und einer Lage, die Ruhe und gute Anbindung kombiniert.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer guten Ober-Olmer Wohnlage. Ober-Olm ist eine charmante Gemeinde vor den Toren von Mainz. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in Ober-Olm Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit Bus und Bahn gelangen Sie bequem nach Mainz oder in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden – die Autobahnen A63 und A60 sind nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell in Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder Darmstadt unterwegs sind.

Fazit – Ein Wohntraum über den Dächern

Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer großzügigen Raumgestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Galerie, einem großzügigen Balkon mit Weitblick und der idealen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnhighlight.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

 

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Provisionshinweis

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

 

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jung und Kern Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

 

 

 

WeiterlesenMinimieren
Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1572
Energieausweis V: Bj. 1976, 161,6 kWh, Gas
Nutzflaeche 2 m²
Baujahr 2000
Lage Ober-Olm
Garage/Stellplatz Stellplatz im Freien
Nebenkosten € 228.00 / Monat
Bezugsfrei nach Absprache
Provision zzgl. 3,57% Prvision

01.07.2025

  • 94 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
€ 349.000 Kaufpreis

Unsere Immobilienangebote


Wir suchen Ihnen die passende Immobilie