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***Reserviert*** Saniertes 3-Familienhaus in Bad Kreuznach zur Kapitalanlage


Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut saniertes 3 Familienhaus am Ortsrand von Bad Kreuznach mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Auf jeder Etage befindet sich eine abgeschlossene Wohnung. Das EG und das 1.OG haben jeweils ca. 53m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das DG bietet ca. 35m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad.

Das Haus ist voll vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 820,-/mtl. zzgl. Nebenkosten, wobei das 1. OG und das DG als eine Wohnung vermietet sind.

Im Jahr 2009 ist das Haus umfangreich saniert worden. Es wurden neue Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung eingebaut, die Elektroinstallationen wurden erneuert, Heizungen und Heizkörper wurden getauscht. Die drei Bäder samt Leitungen wurden ebenfalls saniert. Alle drei Bäder sind Tageslichtbäder. Im EG und im 1. OG verfügen Sie über eine Badewanne, im DG ist eine Dusche eingebaut.

Mit den Stadtwerken Bad Kreuznach wurde ein Wärme-Contracting Vertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2024 abgeschlossen. Ab dem 01.01.2025 wurde eine Vertragsverlängerung für 5 Jahre angeboten, dessen Angebot bis 31.05.2024 angenommen werden kann. Aktuell beträgt der Wärmegrundpreis je Heizung 1.699,05 € inkl. Wartung, Reparaturen und Schornsteinfeger. Die Contracting Kosten sind nach § 556c BGB umlegbar auf den Mieter. Hinzu kommt der Arbeitspreis je kW gelieferter Gasmenge, die direkt über den Gaszähler abgerechnet wird. Alternativ kann ein Eigentümer die Anlage zum Auslauf des Vertrags am 31.12.2024 für 150 € je Heizung herauskaufen.

Das Grundstück ist 110m² groß und bietet neben dem Haus einen kleinen Hof. Der Keller ist über den Hof zu erreichen.

Zubehör: 2 Einbauküchen

Lage:

Bad Kreuznach ist eine bekannte Kurstadt, umgeben von einer reizvollen Landschaft direkt vor den Toren des Rhein-Main-Gebietes. Die Stadt hat in den letzten Jahren die 50.000 Einwohnergrenze überschritten. Grund dafür ist die landschaftlich reizvolle Lage, die hervorragende Infrastruktur, die absolute Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und trotzdem so gut wie kein Fluglärm. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des Lebens ab und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. wandern, Fahrradfahren usw.. Im Stadtteil Ebernburg befindet sich einer der schönsten Golfplätze Europas. Im Kurgebiet gibt es das, über die Grenzen hinaus bekannte Bäderhaus, einen Wellnesstempel der Sonderklasse, direkt gegenüber befinden sich die Crucenia Thermen. Im Salinental entstand 2021 ein neues Wellnessbad für Sommer und Winter, um nur einiges zu nennen. Sie sehen Bad Kreuznach ist eine lebenswerte und liebenswerte Stadt.

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Immobiliendetails
Immobilien Nr. JK 1540
Energieausweis B: Bj. 1897, 254,65 kWh, Gas
Nutzflaeche 50 m²
Grundstücksfläche 110 m²
Baujahr 1897
Lage Bad Kreuznach
Mieteinnahmen € 820.00 / Monat
Bezugsfrei vermietet
Provision zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis

15.04.2023

  • 143 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer
€ 210.000 Kaufpreis

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